青岛西海岸新区住房和城乡建设局

青岛西海岸新区住房和城乡建设局

关于开展房地产经纪机构专项检查工作的通知

各房地产经纪机构及其从业人员：

为进一步加强我区房地产市场监管和整顿，有效遏制房地产经纪机构乱象，结合工作实际，从即日起到年底在全区范围开展房地产经纪机构专项检查工作。有关事项通知如下：

一、工作目标

通过专项检查，净化市场环境，引导经纪机构诚信经营，进一步规范房地产市场秩序。

二、工作重点

对全区所有房地产经纪机构（含销售代理机构）及从业人员重点针对以下行为进行查处：

1.违规提供各类保障性住房出租、转租、出售等经纪业务的；

2.违规代理销售未取得销售许可的商品房以及为禁止交易的房屋提供经纪服务；

3.代理销售商品房时，在网签合同价款以外要求购房人支付额外的费用达到涨价的目的；

4.出租住房没有以原设计的房间为最小出租单位的；厨房、卫生间、阳台、地下储藏间出租供人租住的；

5.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；

6.房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；

7.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

8.侵占、挪用房地产交易资金。

9.其他违法违规行为。   

三、工作措施

（一）全面自查。各房地产经纪机构接到本《通知》后，要迅速进行自查自纠。2020年8月17日前，通过青岛市住房保障和租赁服务监管平台住房租赁市场公共服务系统（http://120.221.95.89:8084/）完成机构和全部从业人员备案（方法步骤详见：青岛西海岸新区住房发展保障中心官网首页“表单下载”、“房产中介、住房租赁企业网上备案指南” http://www.hdzfbz.com/Download/Index）。未按期完成网上备案的，视为经营异常未备案，限制其享受网签等业务服务。

（二）重点检查。区住建局将对群众投诉举报集中和电视、广播、网络、报纸等媒体曝光的涉嫌违规房地产经纪机构和人员及时调查，依法依规快速处理。同时，将检查中发现的违法违规中介机构列为重点监管对象，不定期检查。

（三）随机复查。区住建局将联合区市场监管部门组成联合检查组，按照“双随机一公开”原则，采取明查、暗访等形式抽取房地产经纪机构进行复查，发现违法违规行为严肃处理。

（四）部门联动。区住建局将加强与区市场监管、发展改革、公安、网信、金融等部门沟通协调，通过联合检查、信息共享等方式，对检查中发现的房地产经纪机构发布虚假广告、违反价格法规、涉黑涉恶、违规金融服务等违法违规行为实施联动查处、联合惩戒。

四、工作要求

（一）各房地产经纪机构务必高度重视，积极行动，严格依法依规提供高质量服务。

（二）各网签单位在办理存量房网签服务前，要检查并留存完整的服务合同档案材料（包括但不限于：房地产经纪服务承诺书、书面告知书、房地产经纪服务合同、交易资金监管告知书、二手房买卖合同等）。区住建局将不定期抽查档案材料，对抽查不合格的暂停其网签资格，对存在违法违规行为的，依法严厉查处。

（三）各住房租赁中介机构、住房租赁企业对照相应内容同步开展自查等专项整治工作。

区住建局将对查实违法违规行为的经纪机构和从业人员责令限期改正并记入信用记录；对拒不整改或情节严重的，依法作出行政处罚；对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的，依法清出市场。坚决查处、曝光一批违法违规、严重失信的房地产经纪机构和从业人员，有效净化市场环境。对违规提供网签服务的网签公司，坚决取消网签资格。

                                                                                     青岛西海岸新区住房和城乡建设局

                                                                                               2020年7月17日