您好！ 麻烦向您咨询个问题，我父亲去世后，名下有一套房产，在青岛市黄岛区柳沟村。该房产为原有住房拆迁后分配所得，房产证标注为父亲单独所有。母亲早于父亲四年前去世，离世时其父母均已离世。父母有我和姐姐两个孩子，当时拆迁房产有两套，其中一套房产证已经更改为我姐姐的名字，父母在世时口嘱这套房产为我所有。但是没有书面的遗嘱。父亲离世时，奶奶还在世。 问题： 1.如何办理房产过户？ 2.如果想出售该房产，必须先过户后出售吗？可否直接出售？ 出售时我需要缴纳那些税费？ 谢谢您！