黄岛万科新都会项目一期2021年10月交房，购房合同却要求2019年1月开始交物业费。 并且收费标准为2.85元/月.平方米，远远高于一般住宅物业收费标准。 开发商行为违反《山东省物业管理条例实施细则》“第七十条 已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。”之约定。 购房合同，强行要求买受人交付未交房产的物业费，存在违规操作问题。